宅地建物取引主任者試験合格に欠かせ い過去出題問題を解説
宅建試験過去問題攻略
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宅建は、覚えるんだ では合格できません。
過去に出題された試験問題を攻略 て宅建合格を目指しましょう。
宅建試験の問題は、ひっかけが多いことです。
私も受 験当時は、よく引っかかっていました。民法なんて登場人物 がぐちゃぐちゃでした。
法令は覚えるしかないのですが 民法は問題慣れが必須です。
過去問題で出題の法則を身 つけて、ぜひ合格を勝ちとってください。
宅建試験過去問題攻略更新情報
宅建過去問 平成18年 【問050】
【問50】 次の記述のうち、誤っているもの どれか。
１ 山地とは、傾斜が急で、表土の下に岩盤又はその風 土が現れる地盤である。
２ 丘陵・段丘とは、地表面は 比較的平坦であり、よく締まった砂礫・硬粘土からなり、地 下水位は比較的深い地盤である。
３ 扇状地とは、山地 ら河川により運ばれてきた砂礫等が堆積し、平坦地になっ 地盤である。
４ 自然堤防とは、河川からの砂や小礫の 給が少ない場所に形成され、細かい粘性土や泥炭などが堆 した地盤である。
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宅建過去問 平成18年度 【問049】
【問49】 木 造の建築物に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ か。
１ 木造の外壁のうち、鉄網モルタル塗その他軸組が腐 やすい構造である部分の下地には、防水紙その他これに類 るものを使用しなければならない。
２ 構造耐力上主要な部分に使用する木材の品質は、節 腐れ、繊維の傾斜、丸身等による耐力上の欠点がないもの なければならない。
３ ２階建ての木造建築物の土台は、例外なく、基礎に 結しなければならない。
４ はり、けたその他の横架材の中央部附近の下側に耐 上支障のある欠込みをする場合は、その部分を補強しなけ ばならない。
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宅建過去問 平成18年度 【問048】
【問48】 宅 地建物の統計等に関する次の記述のうち、正しいものはどれ か。
１ 平成17年度国土交通白書 (平成18年４月公表) によれば、平成17年３月末現在の宅地建物取引業者数は約11 業者となっており、前年度に比べ減少した。
２ 平成17 版土地白書 (平成17年６月公表) によれば、平成14年度の宅地供給量は、全国で約8,500ヘクタ ルとなっており、３年連続で増加した。
３ 平成18年地 公示 (平成18年３月公表) によれば、平成17年の１年間の地価は、全国平均で見ると引 き続き下落しているが、商業地については上昇した。
４ 建築着工統計 (国土交通省) によれば、平成16年度の新設住宅着工戸数は、約119万戸で、 前年度比では約1.7％増となり、２年連続の増加となった。
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宅建過去問 平成18年度 【問047】
【問47】 宅 地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景 品類及び不当表示防止法 （不動産の表示に関する公正競争規約を含む｡ ） の規定によれば、正しいものはどれか。
１ 新築分譲マンションの名称に、公園、庭園、旧跡そ 他の施設の名称を使用する場合には、当該物件がこれらの 設から最短の道路距離で 300ｍ 以内に所在していなければならない。
２ 市街化調整区 内に所在する土地を販売する際の新聞折込広告においては 市街化調整区域に所在する旨を 16 ポイント以上の大きさの文字で表示すれば、宅地の造成や 物の建築ができない旨を表示する必要はない。
３ 新築 譲住宅の広告において物件及びその周辺を写した写真を掲 する際に、当該物件の至近に所在する高圧電線の鉄塔を消 する加工を施した場合には、不当表示に該当する。
４ 分譲マンションを販売するに当たり、当該マンションが、何 らかの事情により数年間工事が中断された経緯があったとし ても、住居として未使用の状態で販売する場合は、着工時期 及び中断していた期間を明示することなく、新築分譲マンシ ョンとして広告することができる。
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宅建過去問 平成18年度 【問046】
【問46】 ●〔 改題〕住宅金融支援機構 (以下この問において 「機構」 という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 平 19年４月に独立行政法人住宅金融支援機構が設立されるが 住宅金融公庫が貸付けた住宅ローンの貸付金の回収は、引 続き住宅金融公庫が行う。
２ 証券化支援事業 (買取型) の住宅ローン金利は、機構が決定しているので、どの取扱 融機関に申し込んでも金利は同一である。
３ 証券化支 事業 (買取型) の住宅ローン金利は、短期変動金利である。
４ 機構の 資を受けている者が、貸付金の弁済期日が到来する前に、 付金の全部又は一部を繰り上げて返済することができる場 がある。
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